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                • 開發商輝煌益境“以租代售”藏貓膩,消費者買別墅6年后被拆
                • 2022年04月15日來源:網易

                提要:近日,北京的孟女士爆料,她位于北京市延慶區輝煌國際度假區溫泉SPA會所中的聯排別墅在完全不知情的情況下,于2021年8月被開發商擅自拆除,室內很多個人財物不知所終。眼看著傾盡所有積蓄,賣了老家房子湊夠房款,本欲留作養老的別墅化為烏有,孟女士感到十分的絕望和痛心。

                近日,北京的孟女士爆料,她位于北京市延慶區輝煌國際度假區溫泉SPA會所中的聯排別墅在完全不知情的情況下,于2021年8月被開發商擅自拆除,室內很多個人財物不知所終。眼看著傾盡所有積蓄,賣了老家房子湊夠房款,本欲留作養老的別墅化為烏有,孟女士感到十分的絕望和痛心。

                買房時“五證”齊全承諾辦產權證

                當她找到開發商北京輝煌益境房地產開發有限公司(以下簡稱:輝煌地產)時,被告知別墅是被北京市規劃和自然資源委員認定為違建,當地鎮以整治違建為由,責令輝煌地產限期自行拆除的。對于業主所遭受的損失,輝煌地產方表示只能退還原購房款,并支付活期利息。

                事情原由從頭說起,2014年10月30日,孟女士與輝煌地產簽署了《房屋租賃合同》,輝煌地產通過“以租代售”的方式出售別墅。合同中的第11條約定,輝煌地產承諾應于2018年12月30日前辦理《房屋所有權證書》,并會通知孟女士辦理《北京市商品房買賣合同》手續,不再增繳費用。

                為什么當時簽署的是租賃合同而不是購房合同?孟女士回憶稱:“當時買房子的時候,銷售人員有提供齊全的‘五證’,并且在售樓部也進行了展示。銷售人員表示,房子正在建,還沒有完工,現在是一個統一大的房產證,還不能分割到戶。辦理手續需要時間,所以先簽個‘以租代售’的合同,并在合同中約定給辦產權,什么時間辦房產證等信息?!?/p>

                2018年12月輝煌地產因不具備辦理《房屋所有權證書》的條件,又與孟女士協商,于2018年12月29日簽署了《補充協議》,將原合同的租賃期限延長至2048年5月18日。同時《補充協議》第6條約定,如國家政策允許辦理分戶產權的相關條件的情況下,輝煌地產將配合孟女士完成房屋的網簽相關事宜。

                開發商隱瞞違建事實 “以租代售”規避風險

                經了解后得知,導致別墅違建被拆的具體原因,是輝煌地產在2013年開發建設時,未按照原規劃審批的要求進行建設,擅自將平面布局進行調整,由原審批的溫泉SPA會所1棟建筑改為10棟單體建筑,所以才被北京市規劃和自然資源委員認定為違建。

                業內律師認為,輝煌地產方明知所建別墅是違反規劃的違法建筑,卻向已“購房”的業主們諾可以辦理產權證,并以當時的售房價向業主出售。輝煌地產承諾可以辦理房屋產權登記,收取全額的房款,并以“以租代售”的合同來規避風險,純屬欺騙行為,也是嚴重失信行為。此外,輝煌地產在未經孟女士的同意,也未與其協商,擅自拆除別墅、處置私人室內財物,這也屬于涉嫌違法行為。

                業主無奈起訴開發商

                別墅被拆除后,孟女士與其他業主多次與輝煌地產方協商賠償事宜,均未得到合理的答復。無奈之下孟女士于2021年2月一紙訴狀將輝煌地產起訴到了延慶法院。2021年8月18日,北京市延慶法院認為,雙方所簽署的《房屋租賃合同》和《補充協議》實際為房屋買賣合同關系。別墅因為輝煌益境地產超出建設規劃和審批手續所建,系違法建設,雙方簽訂的合同違反了法律、行政法規的強制性規定。雙方所簽訂的《房屋租賃合同》及《補充協議》應屬無效。并作判決:北京輝煌益境房地產開發有限公司于判決生效七日內返還孟女士所交房費180.6116萬元,賠償裝修裝飾損失費1.68萬元,資金占用費34.9743萬元。同時,法院認為過錯在于輝煌地產違建。

                一審判決后孟女士認為該判決依法合理公正維護了消費者權益。然而,輝煌益境地產方并沒有選擇低頭認錯,反而提起了二審上訴,請求撤銷一審判決中裝修裝飾損失費的賠償和資金占用費。此后,二審法院做出判決:北京輝煌益境房地產開發有限公司于判決生效后七日內返還孟女士房費180.6116萬元;賠償修裝飾損失1.5792萬元。隨后孟女士已向北京市高級人民法院提起了申訴。

                理性消費 買房紅線要看清

                業內律師提醒消費者,“以租代售”賣房暗藏貓膩。什么時候辦產權?什么時候完善購房手續?需要購房者擦亮眼睛去辨別。開發商只所以簽租賃合同有可能是因為房屋本身就辦不了產權證。這種情況下,才有可能變相的用房屋租賃合同代替購房合同。提醒購房的朋友,簽字前一定要看清楚簽的具體什么合同?一定要將違約條款標注清楚。如果看不懂合同中的條款,可以請法律方面的專業人士,來幫助把關。

                俗話說,買的沒有賣的精,買房子同樣也是如此。作為普通大眾如何能了解其中暗藏的貓膩?孟女士的遭遇和維權歷程為購房者敲響了警鐘。以租代售的法律風險是規避商品房限購的政策,開發商用以租代售這種擦邊球的方式,欺騙購房者完成交易。但此種交易風險巨大,例如,房屋漲價,賣方不想賣,租賃協議違約后該如何維權?房產證過戶困難,產權不清晰這些風險都是普遍存在的,買房人一定謹慎注意,以防錢房兩空。




                責任編輯:安顏
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